名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべき点
名古屋市は、日本でも主要都市の一つであり、2023年8月1日時点の人口は約232万人に上ります。
この人口の増加により、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて詳しく説明します。
名古屋市でのマンション売却価格の相場
まずは、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格相場について見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションでは、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまでも平均的な価格であり、マンションのエリアや築年数、間取りによって価格は異なることを覚えておいてください。
マンションの価格が高いエリアは、中区で平均坪単価は299.1万円であり、逆に港区が一番低く142.3万円となっています。
したがって、新築マンションの価格が高い地域ほど需要が高いということを意味します。
マンション売却を検討する際には、自分のエリアで新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを確認することは非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格の変動
また、マンションの売却価格には築年数も大きく影響します。
不動産では、建物の耐用年数が定められており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年で、これを超えると建物の価値は0円とされています。
したがって、築年数が古くなるにつれて、マンションの価格は大きく変動することがあります。
以上が、名古屋市でのマンションの売却価格の相場や確認すべき点についての詳細な説明でした。
売却を検討されている方は、この情報を参考に、自分のマンションの価格を把握し、高く売るためのコツを研究してみてください。
築年数が経過したマンションの価格について
実際には、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからと言って、そのマンションが寿命を迎えたというわけではありません。
そのため、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下落してしまうことがあります。
マンションの相場価格と築年数の関係性を見てみると、2019年12月時点では、築年数が増えるにつれて価格が下がっていく傾向がありました。
新築の時の価格を基準に考えると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られました。
ただし、築年数だけで価格が決まるわけではなく、他の要因も価格に影響を与えることがあります。
そのため、必ずしもこの数値がマンションの実際の価格に一致するとは限りません。
しかし、築年数からおおよその相場を把握しておくことは重要です。