長期優良住宅などの住宅ローンの特徴と手続きについて

長期優良住宅などの住宅ローンの特徴と手続きについて
長期優良住宅や認定低炭素住宅の条件を満たした住宅を購入または建築する際には、特典として「フラット35Ｓ」という住宅ローンが適用されることがあります。
このローンの特徴として、返済当初の金利が低くなるという点が挙げられます。
例えば、最初の5年間または10年間の金利が引き下げられます。
ただし、フラット35の適用金利や事務手数料は、利用する金融機関によって異なることに留意してください。
事務手数料も3万円～5万円の定額タイプである場合もあれば、借入額に応じて変動する場合もあります。
参考ページ：不動産中古住宅住宅ローン選び方のコツやメリットデメリットは？
また、住宅ローンには通常の返済に加えて、「一部繰り上げ返済」という方法があります。
これは元本を返済することで、利息を少なくすることができるものです。
まとまった資金を持っている場合や、将来的に使う予定のない資金が生じた場合には、繰り上げ返済を検討すると良いでしょう。
ただし、各金融機関や住宅ローン商品によって、繰り上げ返済の手続き方法や手数料が異なることにも注意が必要です。
一部の銀行では、インターネットで簡単に手続きができる場合もありますが、一部では窓口での手続きが必要となることもあります。
繰り上げ返済を積極的に行いたい場合には、手続きや手数料を事前に確認しておくと良いでしょう。
さらに、ほとんどの銀行の住宅ローンでは、団体信用生命保険に加入することが融資条件の一部となっています。
この団体信用生命保険は、住宅ローンの残高が死亡時や高度障害状態になった際にゼロになるものです。
銀行によっては、この団体信用生命保険にさまざまなオプションが付いていることもあります。
詳細な内容や料金については、各金融機関にお問い合わせください。