不動産取得税の税率と特例
不動産を購入するときには、不動産取得税という税金がかかります。
この税率は、土地の購入や住宅の購入によって異なります。
土地を購入する場合の税率は3%ですし、住宅である建物を購入する場合も同様に3%です。
しかし、住宅ではない建物を購入する場合は税率が4%に上がります。
ただし、この税率は2008年4月1日から2031年3月31日までの期間に適用されるものですので、不動産取得税を支払う場合は必ず期間を確認するようにしてください。
そのほか、不動産取得税は一部の特殊な場合では免税されます。
課税標準額がある金額未満である場合は、特別に不動産取得税が免除されます。
具体的な金額は以下の通りです。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
土地の場合は10万円、建物が新築・増築・改築である場合は23万円、売買などで建物を取得した場合は12万円が免税の対象になります。
ただし、建物に関しては、1つの建物につき適用されます。
不動産取得税を少なくするための方法もあります。
他の税金と同じように、不動産取得税にも減免措置があります。
具体的には、新築住宅の場合と中古住宅の場合、また土地の場合によって異なります。
新築住宅の場合、以下の条件を満たすと不動産価額から1,200万円が控除されます。
条件としては、賃貸物件の場合は床面積が50㎡〜240㎡、賃貸物件以外の場合は床面積が50㎡〜240㎡であることです（ただし、一戸建て以外の新築住宅は40㎡〜240㎡となります）。
これらの条件を満たすと、不動産取得税の計算式は下記の通りとなります。
具体的には、不動産の価額から1,200万円を差し引いた金額に税率をかけることで、支払うべき不動産取得税の金額が求められます。