マンション売却がうまくいかなかった時の対処方法
マンションを売却する際に、「もしも失敗したらどうしよう」と不安を抱えている方も多いと思います。
失敗しないためには、マンション売却における注意点を事前に理解しておくことが非常に重要です。
そこで今回は、マンション売却で気をつけるべきポイントや実際の失敗例、そして失敗しないためのコツをご紹介します。
マンション売却をする際に知っておきたい流れについて詳しく解説します。
初めてのマンション売却において注意すべきポイントやコツ
初めてマンションの売却をする際には、非常に難しく感じることもあるかもしれません。
そこで、初心者の方に向けて、マンション売却の注意点や失敗しないためのコツをお伝えします。
まずは、売却の流れについて確認しましょう。
マンションを売却する際には、大きく分けて仲介、個人売買、買取の3つの方法があります。
仲介とは、不動産会社に依頼して買主を探してもらう方法です。
個人売買は、不動産会社に頼らずに自分で買主を探す方法です。
そして、買取は不動産会社に直接売却する方法です。
この記事では、仲介を例にして売却の流れを詳しく説明します。
具体的には、事前準備、査定、媒介契約の締結、売り出し価格の設定、内覧、売買契約、引越し・決済、確定申告などのステップがあります。
この記事では、仲介によるマンション売却の注意点と失敗例、そして失敗しないためのポイントについて詳しく解説します。
マンション売却を始める前に知っておくべき重要なポイント
マンション売却を始める前に、「難しそうだな」と感じている方もいるかと思います。
しかし、以下のポイントを押さえておくことで、売却前に必要な手続きをスムーズに進めることができ、難しさを感じずに取り組むことができます。
主なポイントは、マンション売却の事前準備、査定、媒介契約の締結です。
各ポイントについて、具体的な注意点やコツについて解説します。
マンション売却において、査定額と成約価格は同じとは限らない
マンション売却を考えた場合、通常は最初に不動産会社に査定価格を算出してもらうことが一般的です。
ただし、この査定価格が最終的な売買契約での成約価格と必ずしも一致するわけではありません。
査定価格は、不動産会社がおおよそどのくらいの価格で売れるかを示したものであり、成約価格を保証するものではないからです。
参考ページ：ゼータエステート株式会社｜成約事例【一部抜粋】
住宅ローンの完済を確認しましょう
もし売却対象のマンションに住宅ローンの残債がある場合、査定額を確認した上で、完済が可能かどうかを判断する必要があります。
なぜなら、ローンを完済せずに抵当権が抹消されない限り、物件の引き渡しはできないからです。
抵当権とは、住宅ローンを提供する金融機関が不動産を担保として持ち、債務者の返済が滞った場合に優先的に弁済を受ける権利のことを指します。
マンションの売却を検討する際には、残債額を確認しておくことが重要です。